中國社科院今天發(fā)布“2007房地產(chǎn)藍皮書”，指出2006年我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況及存在的問題。

一、房地產(chǎn)概況

首先看房地產(chǎn)投資。2006年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)的投資的比重與2005年基本持平，(2005年是17.8%，2006年為17.6%)。投資增長率略有回升，(2005年19.8%，2006年為21.8%，)但是低于全社會固定資產(chǎn)的投資增長率。

從房地產(chǎn)開發(fā)方面看，土地開發(fā)面積和新開工面積均達到2000年以來的最高，但是土地購置和竣工面積與2005年相比均有所減少。從商品房的銷售來看，2006年各類商品房銷售面積均達到了2000年以來的最高值，從一個角度和一定程度上反映出需求旺盛。2006年住宅、辦公樓和商業(yè)用房銷售面積分別達到2000年的3.3倍、2.8倍和3.0倍。

從商品房的價格來看，2000年以來，除辦公樓銷售均價上下有所波動外，各類商品房價格一直上漲。2003年以后各類商品房價格上漲加速，就是說從2000年以來，各類商品房一直上漲，但是上漲速度快的還是2003年以來期間。其中2006年的住宅價格是2003年的1.4倍。從商品住宅來看，2000年以來，全國商品住宅開發(fā)建設投資額、新開工面積、銷售面積一直增長，2006年達到最大值。

住宅投資占全部房地產(chǎn)投資額的比重2006年達到最大，為70.2%，住宅銷售額一直在82%-86.6%之間浮動，就是從2000年以來。

二、房地產(chǎn)市場存在的問題

1.部分城市房價增長過快。盡管2006年的宏觀調(diào)控政策對抑制房價增幅起到一定的作用，但是仍有部分城市房價增長過快，例如深圳市2006年商品房的平均價格9956元/平方米，比2005上漲32%，其中商品住宅均價，2006年為9106元/平方米，比2005年上漲30%。應該引起注意的是，由于收入差距的存在，房價增長過快，會使低收入家庭住房的居住能力進一步下降，也可能會擴大沒有能力購房的群體。

2.市場供給偏緊。從2002年1月至今，全國商品房空置面積一直在1.22億-1.43億平方米之間波動，與強勁需求之間形成鮮明的反差，供求關(guān)系緊張，必然導致市場價格上漲，而價格上漲又導致市場投資和投機的增加。房地產(chǎn)市場的投資和投機，又刺激價格進一步上漲。

3.價格結(jié)構(gòu)矛盾突出。商品房供應的結(jié)構(gòu)性矛盾，比如價格矛盾，在每一個城市當中的區(qū)位矛盾以及套型結(jié)構(gòu)矛盾等等都比較突出，但是價格矛盾更為突出。就是中低價位的商品房供應量比較低。

4.市場秩序有待進一步完善。目前房地產(chǎn)市場依然存在囤積土地、虛假宣傳、違規(guī)預售、無證經(jīng)營、合同詐騙、投機操作、違規(guī)建設、隱瞞利稅、脫逃稅款等問題。

5.信息系統(tǒng)建設有待進一步完善。房地產(chǎn)信息仍然存在不完善等問題，信息筆錄有待于制度化。房地產(chǎn)信息的例如搜集和系統(tǒng)化建設有待于進一步完善。

6.住房保障體系滯后，為中低收入家庭提供住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供應中的比重比較低，覆蓋面比較小，資金來源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市處于起步階段，沒有建立起住房保障、家庭檔案的申請審批制度，經(jīng)濟適用房投資不僅從2000年持續(xù)滑坡，而且仍然存在許多需要改進和完善的問題。

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